Quý khách hàng mua chung cư cần nắm rõ một số vấn đề sau

Các thông tin về quy trình mua nhà, các yếu tố cần xem xét như vị trí, tiện ích, pháp lý, tài chính, và những lưu ý khi tham gia vào thị trường bất động sản có thể giúp những người chưa có kinh nghiệm có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị tốt hơn trước khi đưa ra quyết định mua căn hộ. Nội dung trong bài viết được đội ngũ chuyên viên kinh nghiệm lâu năm tổng hợp từ những nhà phân tích, luật sư và những chuyên gia bất động sản hàng đầu Việt Nam, xin mời quý anh chị tham khảo để có cái nhìn thực tế và khách quan nhất.

Những chia sẻ kinh nghiệm mua chung cư hiện nay

• Nhưng cũng cần lưu ý rằng, khi tham khảo thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, quý anh chị nên đảm bảo rằng các nguồn đó đáng tin cậy và có uy tín. Điều này sẽ giúp quý anh chị có được cái nhìn tổng quan và thông tin chính xác về tình hình thị trường bất động sản và quá trình mua nhà.

Những điều cần biết cho quý khách hàng khi mua chung cư

• Vị trí và vùng lân cận: Vị trí của căn hộ là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng đến tiện ích, giao thông, tiếp cận các dịch vụ và cơ sở hạ tầng. Hãy xem xét cẩn thận về vị trí và vùng lân cận của dự án.
• Pháp lý và giấy tờ: Đảm bảo kiểm tra kỹ về pháp lý của dự án và căn hộ. Xác minh rằng giấy tờ liên quan đến bất động sản là hợp lệ và đầy đủ.
• Tiện ích và dịch vụ: Xem xét các tiện ích như bể bơi, phòng tập gym, sân chơi cho trẻ em, an ninh, bảo vệ 24/7, v.v. Các dịch vụ như siêu thị, nhà hàng, trường học, bệnh viện cũng cần được xem xét.
• Kinh phí và tài chính: Xác định rõ ngân sách của bạn và tính toán mọi khoản phí liên quan đến việc mua căn hộ. Đừng quên tính cả chi phí duy trì hàng tháng như phí quản lý, dịch vụ, tiền điện nước, v.v.
• Phong cách sống và nhu cầu: Xác định rõ phong cách sống và nhu cầu của gia đình bạn. Căn hộ có phải là nơi ở lâu dài hay chỉ là nơi dành cho việc đầu tư, cho thuê?
• Tìm hiểu về Chủ đầu tư và đội ngũ quản lý: Tìm hiểu về uy tín và kinh nghiệm của Chủ đầu tư và đội ngũ quản lý dự án.
• Tương lai địa phương và thị trường bất động sản: Nắm bắt thông tin về tương lai địa phương và xu hướng thị trường bất động sản để đảm bảo tính thanh khoản và tăng giá trị của căn hộ.
• Kiểm tra thực tế và tham quan: Hãy thực hiện thăm quan thực tế căn hộ, kiểm tra kỹ trạng thái, chất lượng xây dựng và tiện ích.

Có thể bạn quan tâm: Hà Đông ngày xưa khác lắm, không đông đúc sầm uất như bây giờ

Cân nhắc vấn đề tài chính

• Ngân sách và giá trị căn hộ: Xác định rõ ngân sách của bạn và tìm hiểu về giá trị của căn hộ mà bạn đang quan tâm. Hãy đảm bảo rằng giá trị căn hộ nằm trong khả năng tài chính của bạn.
• Khoản vay vốn và lãi suất: Nếu bạn cần vay vốn để mua căn hộ, hãy tìm hiểu về khoản vay và lãi suất. Xác định rõ các điều khoản vay vốn, thời hạn và khả năng trả nợ.
• Các khoản phí liên quan: Kiểm tra và tính toán các khoản phí liên quan đến việc mua căn hộ như phí chuyển nhượng, phí dịch vụ, phí quản lý, v.v. Đảm bảo bạn đã tính toán đủ để không bị bất ngờ sau này.
• Kế hoạch tài chính dài hạn: Xem xét cách mua căn hộ ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính dài hạn của bạn. Liệu việc mua căn hộ có ảnh hưởng đến khả năng đầu tư, tiết kiệm, hoặc các mục tiêu tài chính khác của bạn không?
• Khả năng trả nợ và tài chính dự phòng: Đảm bảo rằng bạn có khả năng trả nợ hàng tháng mà không gặp khó khăn. Hãy giữ một lượng tiền dự phòng để đối phó với các tình huống khẩn cấp.
• Tư duy đầu tư: Nếu bạn đang xem căn hộ là một tài sản đầu tư, hãy xem xét kỹ về tiềm năng tăng giá trị và thanh khoản của căn hộ trong tương lai.

Xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh

• Giao thông và tiếp cận: Đảm bảo khu vực có hệ thống giao thông thuận lợi, tiếp cận dễ dàng đến các tuyến đường chính và các phương tiện giao thông công cộng như xe buýt, tàu điện ngầm, v.v.
• Tiện ích và dịch vụ: Kiểm tra xem có các tiện ích cần thiết như siêu thị, chợ, trường học, bệnh viện, nhà hàng, cửa hàng tiện lợi, v.v. trong khu vực xung quanh căn hộ hay không.
• Cơ sở hạ tầng công cộng: Đảm bảo rằng khu vực có cơ sở hạ tầng công cộng tốt như hệ thống thoát nước, điện, nước, internet, v.v.
• Công viên và không gian xanh: Kiểm tra xem có các công viên và không gian xanh gần đó để bạn và gia đình có nơi thư giãn và tận hưởng thiên nhiên.
• An ninh và an toàn: Đảm bảo khu vực có môi trường an toàn và an ninh, bảo vệ 24/7 để đảm bảo cuộc sống hàng ngày của bạn.
• Phát triển khu vực: Tìm hiểu về tiềm năng phát triển khu vực trong tương lai để đảm bảo rằng khu vực sẽ có giá trị gia tăng theo thời gian.
• Môi trường và không khí: Kiểm tra mức độ ô nhiễm môi trường và không khí trong khu vực để đảm bảo môi trường sống lành mạnh cho bạn và gia đình.
• Tiện nghi xã hội: Xem xét có các tiện nghi xã hội như nhà văn hóa, thư viện, trung tâm thể dục, v.v. trong khu vực hay không.

Chủ đầu tư dự án chung cư

• Uy tín và kinh nghiệm: Tìm hiểu về uy tín và kinh nghiệm của Chủ đầu tư trong việc phát triển và quản lý các dự án bất động sản trước đây. Điều này có thể cho bạn một cái nhìn về khả năng của họ trong việc thực hiện dự án mua của bạn.
• Dự án đã hoàn thành: Tìm hiểu về các dự án mà Chủ đầu tư đã hoàn thành trước đây. Xem xét về chất lượng xây dựng, thiết kế và tiến độ thực hiện của các dự án này.
• Tiến độ dự án: Điều này rất quan trọng để đảm bảo dự án sẽ được hoàn thành đúng thời hạn và bạn sẽ nhận nhà đúng thời điểm dự kiến.
• Chất lượng xây dựng: Tìm hiểu về chất lượng xây dựng và vật liệu sử dụng trong dự án. Đảm bảo rằng Chủ đầu tư tuân thủ các tiêu chuẩn chất lượng và an toàn trong quá trình xây dựng.
• Sự hỗ trợ sau bán hàng: Điều này bao gồm dịch vụ chăm sóc và bảo hành sau khi bạn nhận nhà. Xem xét về cách Chủ đầu tư hỗ trợ và giải quyết các vấn đề sau khi giao nhà.
• Tài chính và khả năng thực hiện: Đảm bảo rằng Chủ đầu tư có khả năng tài chính để thực hiện dự án mà không gặp khó khăn trong quá trình hoàn thiện và giao nhà.
• Phản hồi của khách hàng trước đây: Tìm hiểu về phản hồi và đánh giá của các khách hàng đã mua căn hộ từ Chủ đầu tư trước đây. Điều này có thể giúp bạn có cái nhìn thực tế về chất lượng và dịch vụ của họ.

Nắm kiến thức và yêu cầu tư vấn hồ sơ đảm bảo về pháp lý

• Giấy tờ và văn bản liên quan: Đảm bảo bạn kiểm tra và xác minh rằng tất cả các giấy tờ và văn bản liên quan đến căn hộ là hợp lệ và đầy đủ, bao gồm hợp đồng mua bán, chứng từ quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, v.v.
• Pháp lý của dự án: Xem xét sự pháp lý của dự án, bao gồm quy hoạch, phê duyệt xây dựng, hợp đồng với Chủ đầu tư, quyền sở hữu đất, v.v. Đảm bảo rằng dự án đang tuân thủ đúng quy định pháp luật.
• Cơ sở hạ tầng và quy hoạch khu vực: Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo rằng nó không bị vi phạm quy hoạch hoặc có kế hoạch phát triển phù hợp.
• Quyền sở hữu và chuyển nhượng: Đảm bảo rằng quyền sở hữu của căn hộ đã được xác định rõ ràng và có thể chuyển nhượng đầy đủ theo quy định.
• Thủ tục và phí chuyển nhượng: Tìm hiểu về thủ tục và phí chuyển nhượng căn hộ để đảm bảo rằng bạn hiểu rõ và chuẩn bị tài chính phù hợp.
• Luật pháp và quy định địa phương: Nắm vững các luật pháp và quy định địa phương liên quan đến bất động sản để đảm bảo bạn đang tuân thủ các quy định và không vi phạm pháp luật.
• Tư vấn pháp lý: Nếu cần, bạn nên tìm đến sự tư vấn từ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản có kinh nghiệm để đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về mọi khía cạnh pháp lý của giao dịch.

Minh bạch các loại phí phải rõ ràng

• Giá căn hộ: Đây là giá chính của căn hộ. Hãy rõ ràng về giá trị căn hộ và xác định có bao gồm các khoản phí khác như VAT hay không.
• Phí chuyển nhượng: Đây là phí bạn phải trả khi chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ từ người bán sang bạn. Phí này thường được tính dựa trên giá trị căn hộ và có thể thay đổi tùy theo quy định của khu vực.
• Phí dịch vụ và quản lý: Đây là các khoản phí hàng tháng hoặc hàng năm để duy trì và quản lý toàn bộ khu chung cư, bao gồm bảo trì cơ sở hạ tầng, vệ sinh, bảo vệ, quản lý, v.v.
• Phí bảo trì: Đây là phí để duy trì và bảo trì căn hộ và các khu chung cư trong tương lai. Điều này có thể bao gồm bảo trì thang máy, hệ thống thoát nước, sơn sửa chung cư, v.v.
• Phí tiện ích: Đây là các khoản phí hàng tháng để thanh toán cho các dịch vụ tiện ích như nước, điện, internet, v.v.
• Phí VAT (nếu có): Đối với các căn hộ mới xây dựng, VAT (Thuế giá trị gia tăng) có thể được áp dụng. Hãy xác định rõ liệu giá căn hộ đã bao gồm VAT hay cần phải tính thêm.
• Phí bảo hiểm: Đôi khi, các dự án căn hộ yêu cầu bạn mua bảo hiểm nhà ở. Hãy xem xét về việc mua bảo hiểm như thế nào và liệu có thể ảnh hưởng đến tài chính của bạn không.
• Phí phát sinh khác: Có thể có các phí phát sinh khác liên quan đến giao dịch mua căn hộ như phí xác minh hồ sơ, phí làm thủ tục chuyển nhượng, v.v.

Quan tâm đến tiến độ thi công, thời hạn nộp tiền và lãi suất ngân hàng

• Tiến độ thi công: Hỏi Chủ đầu tư về tiến độ thi công của dự án, bao gồm thời gian hoàn thành và bàn giao căn hộ. Đảm bảo rằng tiến độ này phù hợp với kế hoạch của bạn và không gây khó khăn trong việc sắp xếp thời gian và tài chính.
• Thời hạn nộp tiền: Xác định rõ thời hạn và phần trăm của tổng giá trị căn hộ mà bạn phải nộp trong từng đợt. Điều này giúp bạn biết khi nào phải sẵn sàng chi trả và quản lý tài chính một cách hiệu quả.
• Lãi suất ngân hàng: Nếu bạn có kế hoạch vay vốn từ ngân hàng để mua căn hộ, hãy nghiên cứu về các lãi suất và điều kiện vay tại các ngân hàng khác nhau. Tìm hiểu về các gói vay ưu đãi, thời gian vay, lãi suất cố định hoặc thay đổi, v.v.
• Chính sách hoãn nợ: Hỏi Chủ đầu tư về chính sách hoãn nợ trong trường hợp bạn gặp khó khăn về tài chính hoặc có thay đổi về kế hoạch. Điều này có thể giúp bạn tạm thời giảm bớt áp lực tài chính trong giai đoạn khó khăn.
• Lãi suất trong quá trình xây dựng: Nếu bạn phải nộp tiền trong các đợt trong quá trình xây dựng, hỏi về lãi suất mà bạn sẽ phải trả trong giai đoạn này. Điều này có thể ảnh hưởng đến tài chính của bạn trong quá trình xây dựng.

Môi trường sống có tốt đảm bảo không

• Vị trí và xung quanh: Kiểm tra vị trí của căn hộ và xem xét môi trường xung quanh. Có gần các tiện ích như công viên, trường học, bệnh viện, siêu thị, v.v. không chỉ mang lại tiện ích cho cuộc sống hàng ngày mà còn tạo nên môi trường sống tốt hơn.
• Mức độ ô nhiễm và tiếng ồn: Tìm hiểu về mức độ ô nhiễm không khí và tiếng ồn trong khu vực. Khu vực gần đường cao tốc, khu công nghiệp hay sân bay có thể gây ra ô nhiễm và tiếng ồn không mong muốn.
• An ninh và an toàn: Đảm bảo rằng khu vực có mức độ an ninh cao và an toàn cho cư dân. Hỏi về hệ thống bảo vệ, bảo vệ 24/7 và các biện pháp an toàn.
• Khả năng tiếp cận giao thông: Xem xét khả năng tiếp cận giao thông công cộng và hệ thống giao thông xung quanh. Việc dễ dàng di chuyển sẽ giúp cải thiện môi trường sống.
• Công viên và khu vui chơi: Có sẵn các khu vui chơi, công viên hoặc khu vực xanh xung quanh làm tăng giá trị môi trường sống.
• Dịch vụ và tiện ích xung quanh: Môi trường sống tốt cũng cần có các dịch vụ tiện ích như cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê, phòng tập gym, v.v.
• Quy hoạch phát triển: Tìm hiểu về quy hoạch phát triển khu vực trong tương lai. Đảm bảo rằng không có các dự án xây dựng gây ảnh hưởng xấu đến môi trường sống.
• Chất lượng nước và không gian sống: Kiểm tra chất lượng nước cung cấp và hệ thống thoát nước. Đảm bảo căn hộ có không gian sống rộng rãi, thoáng đãng và có ánh sáng tự nhiên.

Hướng nhà có phù hợp với tuổi bạn và gia đình không

• Tuổi và hướng nhà phù hợp: Theo lý thuyết phong thủy, mỗi tuổi sẽ phù hợp với một số hướng nhất định. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các hướng này thường dựa trên hệ thống 12 con giáp và có thể thay đổi theo từng nguồn tư liệu.
• Hướng nhà và hướng công việc: Ngoài yếu tố phong thủy truyền thống, bạn cũng nên xem xét về hướng nhà liên quan đến hướng sự nghiệp của bạn và các thành viên trong gia đình. Một hướng nhà phù hợp có thể giúp tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển trong công việc và kinh doanh.
• Phong thủy cụ thể của căn hộ: Nếu bạn đã chọn căn hộ cụ thể, hãy tham khảo ý kiến chuyên gia phong thủy để xem xét về hướng nhà cụ thể của căn hộ và cách điều chỉnh môi trường bên trong để tạo năng lượng tốt.
• Quyết định cân nhắc tổng thể: Ngoài yếu tố phong thủy, bạn cũng nên xem xét các yếu tố khác như tiện ích xung quanh, vị trí của căn hộ trong tòa nhà, góc nhìn, hướng ánh sáng tự nhiên, v.v.
• Tư duy tổng thể: Việc chọn hướng nhà phù hợp không nên chỉ dựa trên phong thủy mà còn cần kết hợp với tư duy tổng thể và sự thực tế. Đôi khi, việc sắp xếp không gian và sử dụng nguồn năng lượng bên trong căn hộ có thể tạo ra hiệu ứng tích cực.

Hệ thống an toàn từ dịch vụ và an ninh

• Bảo vệ 24/7: Hệ thống an ninh nên bao gồm bảo vệ 24/7 để đảm bảo có người kiểm soát và quản lý an ninh tại tòa nhà.
• Hệ thống camera giám sát: Các camera giám sát nên được lắp đặt tại các khu vực quan trọng như lối vào, lối ra, khuôn viên chung, sảnh, thang máy, v.v. Điều này giúp giám sát hoạt động và hạn chế rủi ro an ninh.
• Hệ thống khóa an toàn: Xem xét về hệ thống khóa an toàn cho căn hộ, thang máy và các khu vực chung. Điều này giúp hạn chế truy cập trái phép và bảo vệ cư dân.
• Biện pháp phòng cháy chữa cháy: Kiểm tra xem tòa nhà có đầy đủ biện pháp phòng cháy chữa cháy như bình chữa cháy, hệ thống báo cháy, đèn thoát hiểm, lối thoát khẩn cấp, v.v.
• Quản lý ra vào: Xác định cách quản lý ra vào tại tòa nhà. Hệ thống thẻ từ hoặc mã số ra vào có thể giúp kiểm soát và hạn chế người không có quyền truy cập.
• Đèn chiếu sáng và thiết bị an ninh: Đảm bảo khu vực chung và các khu vực tối có đủ ánh sáng và thiết bị an ninh như hệ thống cảnh báo khẩn cấp.
• Dịch vụ an toàn: Kiểm tra xem tòa nhà có các dịch vụ an toàn như lễ tân, bảo vệ, quản lý an toàn chuyên nghiệp không.
• Khả năng đáp ứng khẩn cấp: Xem xét khả năng đáp ứng khẩn cấp của tòa nhà trong trường hợp sự cố hoặc tình huống khẩn cấp.

Các dịch vụ tiện ích nội khu

• Hồ bơi: Một hồ bơi ngoài trời hoặc trong nhà là một tiện ích phổ biến trong các dự án chung cư, giúp cư dân thư giãn và tận hưởng thời gian trong môi trường nước.
• Phòng tập gym và spa: Các khu vực tập thể dục và dịch vụ spa giúp cư dân duy trì sức khỏe và thư giãn.
• Khu vui chơi cho trẻ em: Các khu vui chơi an toàn và thú vị cho trẻ em là một tiện ích quan trọng để giúp gia đình có không gian vui chơi cho con cái.
• Sân tennis, sân bóng đá, sân bóng rổ: Đối với những người yêu thích thể thao, các khu vực chơi bóng đá, bóng rổ, tennis là một lợi thế lớn.
• Khu vườn và khuôn viên xanh: Môi trường xanh, khu vườn và khuôn viên dạo chơi giúp cư dân có không gian thư giãn và tiếp xúc với thiên nhiên.
• Phòng đọc, thư viện: Cho những người yêu thích đọc sách, các khu vực đọc sách và thư viện trong nội khu rất hữu ích.
• Khu barbecue ngoại trời: Một khu vực barbecue ngoại trời giúp cư dân tổ chức các buổi tiệc ngoài trời và tận hưởng thời gian cùng gia đình và bạn bè.
• Khu tiệc và hội nghị: Các phòng tiệc và hội nghị là nơi tốt để tổ chức các sự kiện, họp mặt hay cuộc họp.
• Dịch vụ bảo vệ và lễ tân 24/7: Dịch vụ bảo vệ và lễ tân hoạt động suốt ngày đêm để đảm bảo an ninh và sự hỗ trợ cho cư dân.
• Cửa hàng tiện ích, siêu thị mini: Các cửa hàng tiện ích như siêu thị mini, cửa hàng tạp hóa giúp cư dân mua sắm nhanh chóng và thuận tiện.
• Dịch vụ vệ sinh và bảo trì: Dịch vụ vệ sinh và bảo trì khu vực chung giúp duy trì môi trường sạch sẽ và thoải mái.

Kiểm tra khi bàn giao nhà

• Thủ tục bàn giao: Kiểm tra xem thủ tục bàn giao có được tiến hành một cách chính thống và đầy đủ theo quy định hay không.
• Danh sách thiết bị và vật dụng: So sánh danh sách thiết bị và vật dụng trong căn hộ với danh sách đã được thỏa thuận để đảm bảo không thiếu sót.
• Thiết bị và nội thất: Kiểm tra tình trạng của các thiết bị như điều hòa, nồi hấp, lò vi sóng, sàn gỗ, cửa sổ, cửa ra vào, vòi nước, vệ sinh, đèn chiếu sáng, v.v.
• Bề ngoài và hoàn thiện: Kiểm tra bề ngoài của căn hộ, các khu vực chung và hoàn thiện trong nhà xem có bất kỳ vết trầy xước, hỏng hóc hoặc chưa hoàn thiện nào không.
• Hệ thống điện và nước: Kiểm tra hệ thống điện và nước để đảm bảo chúng hoạt động bình thường và an toàn.
• Vệ sinh và sạch sẽ: Đảm bảo căn hộ và khu vực chung được vệ sinh sạch sẽ trước khi bàn giao.
• Văn bản và tài liệu: Xem xét các văn bản liên quan đến bàn giao như biên bản bàn giao, hợp đồng, bảo hành, v.v.
• Kiểm tra chất lượng: Kiểm tra chất lượng của công trình và các vật liệu đã sử dụng trong việc xây dựng và hoàn thiện.
• Đo đạc: Kiểm tra kích thước, diện tích và chiều cao của căn hộ để đảm bảo phù hợp với hợp đồng mua bán.
• Chụp ảnh: Chụp ảnh hoặc ghi lại các vấn đề mà bạn phát hiện để có bằng chứng nếu cần.