Theo luật đất đai nhà nước có ghi: Đất đai thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước là đại diện chủ sở hữu, theo quy định của pháp luật, thì các cá nhân, tổ chức đủ điều kiện thì sẽ được Nhà nước giao đất. Hoạt động giao đất sẽ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện theo trình tự, thủ tục nhất định và được thể hiện qua quyết định giao đất. Các giấy tờ pháp lý quan trọng cần xem xét khi mua dự án căn hộ hình thành trong tương lai 1.Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án Để có thể xây dựng công trình, doanh nghiệp cần được Ủy ban nhân dân các cấp xem xét hồ sơ
Các giấy tờ pháp lý quan trọng Grand Sunlake cần có
Hiện tại dự án khu phức hợp Grand Sunlake văn Quán đã có đầy đủ tính pháp lý cũng như giấy tờ hay quyết định chủ trương xây dựng.
1.Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án
Theo quy định tại Khoản 7 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Nhà nước giao quyền sử dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất. Để có thể xây dựng công trình, doanh nghiệp cần được Ủy ban nhân dân các cấp xem xét hồ sơ và ra quyết định giao đất, cho thuê đất đối với Chủ đầu tư, doanh nghiệp. Đây là một trong những các giấy phép đầu tiên mà Doanh nghiệp cần phải có được.
2. Quyết định phê quyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
Căn cứ Khoản 2, Điều 30, Luật quy hoạch đô thị năm 2009 thì: “Bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500”.
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng.
– Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án cụ thể.
– Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.
Tỷ số giữa độ dài một đoạn thẳng trên bản đồ so với độ dài của chính đoạn thẳng đó trên thực địa.
Ký hiệu: 1/500 hoặc 1:500
Bản vẽ quy hoạch 1/500 thể hiện bản đồ dự án, ranh giới các lô đất, tòa nhà được phân chia, quy định về mục đích sử dụng các loại đất trong khu vực dự án.
3.Chấp nhận chủ trương đầu tư dự án
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 34 của Luật Đầu tư công 2019, cấp quyết định chủ trương đầu tư chương trình, dự án thì có thẩm quyền quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Theo quy định tại điều Khoản 7 Điều 4 Luật Đầu tư công 2019 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2020) quy định:
‘Chủ trương đầu tư là quyết định của cấp có thẩm quyền về các nội dung chủ yếu của chương trình, dự án đầu tư, nhằm làm căn cứ để lập, trình, phê duyệt quyết định đầu tư chương trình, dự án đầu tư, quyết định phê duyệt về báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư công.’
4.Giấy phép xây dựng
Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (trừ một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng) theo quy định của pháp luật. Giấy phép xây dựng là điều kiện đủ để dự án có thể được khởi công. Một dự án được cấp giấy phép xây dựng chỉ khi có đầy đủ giấy tờ, hồ sơ pháp lý như sau: Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất thực hiện dự án; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án; Bản vẽ 1/500 của dự án hoặc bản vẽ tổng thể mặt bằng đã được phê duyệt).
Các loại giấy tờ cơ bản gồm có:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng
+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;
+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200...
5.Chấp nhận đăng kí hợp đồng mẫu của Sở Công Thương
Đăng ký hợp đồng theo mẫu và điều kiện giao dịch chung thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Công Thương - Doanh nghiệp nộp hồ sơ đến Trung tâm Phục vụ hành chính công
-
Thành phần hồ sơ ...
-
Trình tự thực hiện ...
-
Biểu mẫu đính kèm ...
Hợp đồng mua bán là giấy tờ quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi và trách nhiệm của hai bên, do vậy người mua phải lưu ý xem xét thật kỹ trước khi ký vào văn bản này
Thông tin pháp lý dự án Grand Sunlake
Chủ đầu tư dự án Grand Sunlake tại văn quán Hà Đông là liên danh Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy lợi (HESCO) và Công ty Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam. Đơn vị thi công dự án Công ty CP Xây dựng An Phú Gia, tư vấn thiết kế Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Công nghiệp và Đô thị Việt Nam, nhà thầu thi công phần ngầm Công ty Cổ phần Constrexim số 1.
Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung nhà ở tại thủ đô, Grand Sunlake càng trở nên sáng giá khi đáp ứng cả hai tiêu chí cần và đủ cho tài sản bất động sản an toàn, an tâm: Pháp lý và tiến độ.
Về pháp lý, hiện tại, Grand Sunlake đang được bán hàng theo đúng quy định của pháp luật. Dự án đã có giấy phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai (Số 3290/SXD-QLN, cấp ngày 4/5/2021…). Khách hàng đầu tư lẫn an cư đều có thể yên tâm về tính hợp pháp của dự án.
Ngoài việc hoàn chỉnh pháp lý dự án, xây dựng đúng theo quy hoạch, Grand Sunlake còn đảm bảo tiến độ xây dựng đúng cam kết. Tính đến tháng 10/2022, Grand Sunlake đã đổ sàn tầng 11 và chuẩn bị phần kết cấu cho tầng 12 – chính thức hoàn thành cột mốc 1/5 chiều cao của công trình. Về tiến độ bàn giao, các Cư dân tương lai của Grand Sunlake hoàn toàn yên tâm được bởi ngân hàng HD Bank đã có công văn bảo lãnh tiến độ bàn giao cho người mua nhà tại dự án.
Tiến độ thi công dự án Grand Sunlake
Ngoài ra, đại diện chủ đầu tư cũng cho biết, chủ đầu tư đang thi công nhà mẫu. Với không gian chân thực, sống động, căn hộ mẫu hứa hẹn mang lại trải nghiệm thực tế và nhiều cảm xúc tới cho khách hàng.
Với mong muốn những khách hàng tin tưởng và lựa chọn Grand Sunlake sẽ sở hữu được căn hộ mơ ước và không bị lực về tài chính, chủ đầu tư đưa ra mức giá chỉ từ 2,6 tỷ đồng khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ. Đặc biệt, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ (GTCH) để ký HĐMB, 70% còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay với lãi suất 0% tới khi nhận nhà. Nếu khách hàng thanh toán sớm 95% GTCH, được chiết khấu 4% GTCH; Thanh toán sớm 50% được chiến khấu 2% GTCH.